Motivasi, Pendidikan, Perniagaan, Kewangan Peribadi

Apa Itu BitCoin…

Two-Bitcoins
Bitcoin adalah cryptocurrency.

Atau dalam bahasa lebih mudah, matawang digital (digital currency).
Pada masa depan, ianya bakal menggantikan sistem kewangan tradisional yang menggunakan wang kertas atau kad kredit/kad debit ketika ini.

bitcoin
Bitcoin dicipta oleh ‘Satoshi Nakamoto’ pada Januari 2009. Ia merupakan sebahagian jenis matawang seperti Ringgit Malaysia (RM), US Dollar (USD), Singapore Dollar (SGD) dan sebagainya. Namun perbezaannya hanyalah pada rupa bentuk dan konsep yang digunakan.

Bitcoin tidak seperti matawang dunia lain yang dicetak di atas not kertas atau dalam bentuk syiling sebaliknya ia berbentuk digital dan diperniagakan melalui internet. Kita boleh berurusniaga (jual beli) barangan dan perkhidmatan dengan menggunakan Bitcoin dalam bentuk virtual. (boleh lihat tapi tak boleh disentuh)

Secara umumnya, kita harus memahami bahawa Bitcoin merupakan matawang digital yang tidak boleh dilihat secara mata kasar. Bitcoin berbeza sifat dan fizikalnya, di mana matawang kertas boleh disentuh dan dilihat dengan mata kasar.
Bitcoin juga tidak dimiliki oleh mana-mana negara atau syarikat. Bitcoin tidak boleh dihasilkan dengan mudah seperti mencetak wang kertas tetapi ianya perlu dilombong secara digital.

Konsepnya sama seperti emas, perlu dilombong, cuma bezanya emas perlu dilombong secara fizikal, Bitcoin dilombong secara digital.

Matawang Bitcoin telah pun diterima oleh banyak negara termasuk Amerika, beberapa blok Eropah, sebahagian dunia Asia dan kebanyakan negara-negara maju.

Lebih 100 ribu perniagaan di Amerika Syarikat menggunakan Bitcoin sebagai matawang utama. Ianya juga mula diterima oleh kebanyakan syarikat bermula dari syarikat kecil hinggalah syarikat gergasi seperti Microsoft, Virgin Airlines dan juga Expedia.

 

Ingin tahu lebih lagi tentang BitCoin?

Dapatkannya dengan klik je link di bawah…

KLIK SINI ==> http://bit.ly/ebookBitcoin <== KLIK SINI

 

KJ

Strategi Buat Duit Dengan Emas

Kepada anda yang tertunggu-tunggu panduan lengkap untuk membuat pelaburan emas yang menguntungkan,

Klik ==>>  https://goo.gl/AAy9ai <<== Klik

 

Hai, apa khabar?

Pernah ke anda terfikir nak membuat pelaburan emas? Tapi was-was sebab tak ada panduan khusus yang tunjuk
step by step cara yang sebenar melabur emas ni.

Atau anda masih tercari-cari perbandingan yang jelas bagi setiap jenis pelaburan emas yang ada ketika ini?

Pernah tak anda dengar para pelabur emas di luar sana kaut untung lumayan ribuan bahkan puluhan ribu Ringgit
melalui pelaburan emas yang mereka lakukan?

Mungkin anda nak tahu apa jenis pelaburan emas yang mereka beli dan apakah teknik dan strategi yang mereka
lakukan sehingga senang-senag boleh dapat untung 45% setahun!

Nak tahu macam mana?

Saya baru sahaja hasilkan sebuah panduan pelaburan emas yang mampu membantu anda dan 90% rakyat Malaysia lain untuk jadi kaya dan berjaya dengan pelaburan emas.

Mungkin ketika ini anda mengalami situasi berikut:

# Banyak hutang kad kredit

# Teringin nak pakai kereta mewah dan rumah besar

# Tak mahu jadi hamba di pejabat kerja pagi ke malam

# Tak ada modal nak berniaga

# Perlukan nasihat dan bimbingan yang betul untuk kaya

ATAU

# Nak jadi kaya dan beli apa yang anda suka?

Kalau anda ada alami mana-mana situasi diatas, saya sangat sarankan anda belajar cara bagaimana nak jana keuntungan lumayan melalui pelaburan emas sepertimana yang dilakukan oleh para pelabur emas yang kini semakin ramai dah bergelar jutawan.

Menarik kan? Sekiranya anda nak tahu lebih lanjut strategi bina kekayaan dengan emas, boleh…

Klik link ini >> https://goo.gl/AAy9ai << Klik link ini

Ikhlas

KJ

P.S. Serius,walau anda boleh dapatkan banyak info tentang
pelaburan emas di internet, namun ianya kurang teratur dan mungkin boleh buat anda bertambah ‘confuse’ dengan lambakan maklumat yang berselerak.

Kalau anda tanya saya macam mana nak melabur emas dan jana untung lumayan daripadanya, saya akan cakap..

“Anda perlu dapatkan Ebook ‘Strategi Bina Kekayaan Dengan Emas”

Pakej Ebook Strategi Bina Kekayaan Dengan Emas

 

MENGAPA FOREX HARAM UNTUK TRADER INDIVIDU

  • Forex merupakan pertukaran mata wang kepada mata wang yang lain
  • Contohnya tukar Ringgit Malaysia kepada US Dolar
  • Semua Majlis Fatwa di dunia iktiraf duit kertas sebagai mata wang, sama seperti emas dan perak
  • Pertukaran mata wang perlu mematuhi syarak
  • Ringgit Malaysia tukar kepada Ringgit Malaysia perlu patuhi 2 syarat: Spot Transaksi & Harga dan Jumlah yang sama
  • Jika tukar dua mata wang berbeza, US Dolar tukar kepada Ringgit Malaysia perlu patuhi syarat Spot Transaksi
  • Spot Transaksi – Lani, tidak berlaku sebarang penangguhan

 

Transaksi Forex ada 3 Perkara/Keadaan

  1. Spot Transaksi – Berlaku secara Spot Transaksi (Transaksi Lani)
  2. Currency Futures (Transaksi Hadapan Mata Wang) – Tidak mematuhi syarak & tidak pernah dilakukan oleh institusi kewangan Islam di Malaysia
  3. Currency Options (Transaksi Opsyen) – Tidak mematuhi syarak & tidak pernah dilakukan oleh institusi kewangan Islam di Malaysia

 

Ciri-ciri Transaksi Forex oleh Institusi Kewangan Berdaftar dengan Bank Negara Malaysia (BNM):

  • Institusi Kewangan Islam dikawal selia mengikut syarak
  • Ada badan syariah yang memastikan transaksi mengikut syarak

 

Ciri-ciri Transaksi Forex Oleh Individu Yang Dikenali Sebagai Online Forex:

  • Bukan daripada Malaysia, daripada luar negara, buka platform untuk transaksi tempatan
  • Kebanyakan online broker tidak betul, hanya 10% je yang betul, 90% sekadarspekulasi dan tiada mata wang yang wujud untuk transaksi tersebut, jika Broker hanya melakukan spekulasi, maka HARAM
  • Periksa adakah transaksi berlaku secara tertangguh, trade hari ini dan dapat mata wang lagi 6-7 hari kemudian, maka HARAM
  • Kemudahan Margin/Leverage, modal USD100, diberi margin dan boleh berniaga USD1000, maka HARAM, Kena ada modal USD1000, baru boleh berniaga USD1000

 

Syarat Online Forex Atau Transaksi Over the Counter Yang Mesti Dipenuhi:

  1. Pastikan broker adalah betul dan mempunyai mata wang ketika melakukan transaksi. Broker ada mata wang yang hendak kita tukarkan
  2. Ada duit sepenuhnya, modal USD1000 hanya boleh berniaga USD1000 dan tidak lebih (Leverage)
  3. Tiada margin terlibat
  4. Spot transaksi (Transaksi lani), ada yang dibenarkan sehingga 3 hari

4 syarat di atas wajib dipenuhi, kalau salah satu syarat pun tak meet, maka HARAM.

Syarat #2 – #4 tu mungkin individu dan broker boleh patuh, tapi bagaimana dengan #1 – siapa yang akan pantau? Anda boleh jamin broker tersebut ada semua matawang yang dipairkan dalam setiap transaksi yang berlaku?

 

Tiada satu pun badan yang memantau Forex Online seperti mana Suruhanjaya Sekuriti di Malaysia yang memantau segala transaksi Bank-bank Islam di Malaysia supaya mereka patuh syariah.

 

Syarikat forex kan semuanya berpangkalan di luar negara, maka itu dijadikan alasan supaya tak perlu berdaftar dengan Bank Negara Malaysia.

Nota Tambahan Mengapa Bank Boleh Menjalankan Forex oleh Tuan Haji Razli Ramli, Ketua Penasihat, Jabatan Penasihat Perniagaan – Syariah di IBFIM (Islamic Banking and Finance Institute Malaysia):

“Forex adalah bermaksud foreign exchange. Apabila kita menyebut tentang Forex, kita sedia maklum bahawa ia adalah transaksi jual beli mata wang. Jual beli mata wang jika kita guna kontrak syariah Al Sarf, ia dibolehkan.

Forex online yang selalunya tidak dibenarkan kepada individu, tetapi ianya dibenarkan kepada Bank-bank Islamik.

Sebab apa?

Sebab matawang adalah merupakan perkara ‘ribawi’. Syarat perkara ribawi, ia mestilah jual beli secara tunai dan pertukaran mata wang berlaku on spot (tidak tertangguh).

Kalau dijalankan secara online, ia akan menyusahkan untuk individu memastikan ianya berlaku on spot. Sebab itulah ia tidak dibenarkan.

Kalau Bank-bank Islamik, mereka mempunyai Nostro dan Vostro akaun yang boleh bayar on spot antara ke dua-dua matawang tersebut walaupun secara online. Sebab itulah ia dibenarkan.”

 

 

Ada lagi satu Kertas Kajian yang dijalankan oleh ISRA (International Shari’ah Research Academy for Islamic Finance) bertajuk Operasi Perdagangan Pertukaran Matawang Asing oleh Individu Secara Lani (Individual Spot Forex) Melalui Platfom Elektronik: Satu Sorotan dari Sudut Syariah.

Anda boleh muat turun dengan klik pada link di atas.

Dengarlah Nasihat Daripada Mereka Yang Pakar

Cukuplah setakat ini perkongsian daripada pihak kami, diharap anda beroleh manfaat dan sebarkan sebanyak mungkin supaya lebih ramai orang boleh faham hukum halal haram berkenaan forex trading online ini.

Sumber: http://www.majalahlabur.com/halal-haram/garis-panduan-syariah-dalam-perdagangan-forex/

BAGAIMANAKAH CARANYA NAK HAPUS DAN SELESAIKAN HUTANG?

Salam pembaca sekalianImage result for debt settlement,

Dalam artikel sebelum ini saya ada membincangkan berkaitan Dana Kecemasan. Baiklah setelah mempunyai simpanan dalam dana kecemasan, kini masanya untuk mengalihkan perhatian kepada teras masalah yang biasa dihadapi oleh ramai orang iaitu HUTANG.

Oleh kerana gaji yang terhad, kita  perlu menggunakan sebahagian atau semua duit yang dahulunya disimpan dalam dana kecemasan untuk membayar hutang.

Bagaimana pula dengan simpanan?

Ia mungkin bukan satu tindakan yang bijak untuk menambah lagi duit simpanan apabila anda masih mempunyai hutang.

Kebanyakan hutang mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi daripada akaun-akaun simpanan biasa di bank.

Dengan itu, anda sebenarnya kerugian lebih banyak duit daripada hutang tersebut berbanding duit yang diperolehi daripada akaun simpanan.

Contohnya, katakan anda mempunyai RM6,000 dalam sebuah akaun simpanan dengan pulangan 2% setahun dan hutang kad kredit sebanyak RM3,000 dengan kadar faedah 18% setahun.

Berapakah jumlah duit anda selepas lima tahun?

Jawapannya adalah sifar – anda akan hilang kesemua simpanan dan masih lagi berhutang RM200 kerana hutang akan meningkat kepada RM6,800, manakala simpanan hanya bertambah sebanyak RM600.

Satu lagi pilihan adalah untuk melaburkan duit tersebut.

Sekiranya produk pelaburan itu memberikan kadar faedah yang tinggi, anda boleh mengunakan keuntungan yang diperolehi untuk menjelaskan hutang sedia ada.

Akan tetapi, ambil perhatian bahawa pelaburan mempunyai risikonya tersendiri dan anda mungkin mengalami kerugian. Ini bergantung kepada tahap risiko sesuatu produk pelaburan pilihan anda.

Walaupun memilih untuk melabur, matlamat utama anda masih lagi untuk menjelaskan hutang.

Maka, hutang mana yang harus dijelaskan dahulu?

Biasanya, hutang dengan kadar faedah yang paling tinggi seperti kad kredit, pinjaman peribadi dan pinjaman kereta harus dibayar dahulu.

Biarkan pinjaman perumahan dan pinjaman pendidikan sebagai yang terakhir kerana pinjaman-pinjaman sebegini biasanya mempunyai kadar faedah yang lebih rendah dan dianggap sebagai “hutang yang baik”.

Ingin tahu lebih lanjut bagaimana untuk urus dan hapuskan hutang? Boleh klik link Ecover Ebook berikut di bawah:

ecover1

Apa Itu Dana Kecemasan?

Image result for emergency fund

Salam pembaca sekalian,

Tahukah anda apa itu Dana Kecemasan atau Emergency Fund?

Da;am pengurusan wang sebelum kita membuat keputusan sama ada untuk meyimpan duit

atau menjelaskan hutang,  langkah pertama yang harus dilakukan adalah membina

dana kecemasan terlebih dahulu.

Dana kecemasan secara amnya merujuk kepada wang yang disimpan untuk digunakan ketika

anda betul-betul memerlukannya.

Ini sepatutnya menjadi matlamat simpanan anda yang paling utama.

Setelah itu, barulah anda menyimpan untuk pembelian rumah, pendidikan anak dan juga persaraan.

Tidak kira sama ada anda seorang yang baru ingin menyimpan duit atau sudah mempunyai simpanan yang banyak, mempunyai sejumlah wang yang mencukupi dalam dana kecemasan akan memberikan ketenangan fikiran kerana anda sudah mempunyai perlindungan yang sewajarnya.

Dana kecemasan adalah penting kerana sekiranya menghadapi masalah seperti kehilangan kerja, ditimpa penyakit, kereta rosak, penyelenggaraan rumah dan sebagainya, kita tidak perlu berhutang.

Dengan ini, situasi kewangan anda tidak terlalu terjejas walaupun menghadapi kesukaran seperti di atas.

Ingatlah bahawa dana kecemasan ini harus digunakan dalam keadaan yang terdesak sahaja dan bukannya untuk percutian, membeli barang kesukaan atau “kehendak-kehendak” yang lain.

Jadi berapakah jumlah dana kecemasan yang harus anda disimpan?

Kebanyakan pakar kewangan mencadangkan bahawa anda menyimpan sebanyak tiga hingga enam bulan daripada perbelanjaan bulanan.

Apabila gaji meningkat, tambahkan jumlah simpanan dana kecemasan supaya anda sentiasa memiliki simpanan sebanyak enam bulan (atau lebih adalah lebih baik) daripada perbelanjaan bulanan.

Akhir sekali, JANGAN LUPA sentiasa tambah semula dana kecemasan jika anda telah menggunakannya.

Sekiranya nak tahu lebih lanjut berkaitan pengurusan kewangan peribadi boleh baca selanjutnya dengan klik E-Cover E-Book berikut di bawah:

bundle

BAYAR HUTANG ATAU LABUR, MANA DULU?

Image result for invest or pay debt

Salam pembaca sekalian,

Bayar hutang dulu atau buat pelaburan dulu? Mana satu yang perlu diberi keutamaan?

Ini adalah soalan yang sangat baik dan soalan ini datangnya daripada mereka yang ada duit lebih.

Yalah kan kalau tak ada duit mana mungkin kita boleh terlintas bertanyakan soalan sebegini.

Ini soalan orang ada duit lebih, katakan anda ada RM10 ribu sekarang, dengan duit tersebut anda mungkin boleh bayar dan langsaikan hutang:

  • personal loan
  • ptptn
  • kahwin
  • kad kredit

Duit RM10 ribu tersebut juga boleh dilaburkan dalam:

  • Emas
  • Saham
  • ASB
  • Modal bisnes

Jadi jika sekiranya kita buat bayar hutang maka kita akan kehilangan peluang untuk buat keuntungan hasil daripada duit yang kita miliki. Namun apabila melabur satu perkara yang harus diambil kira adalah risiko kerugian.

Jika kita buat melabur dan mengalami kerugian kita kehilangan kedua-duanya sekali.  Bak kata pepatah, “Yang Dikejar Tak Dapat Yang Dikendong Berciciran”. Hutang tak langsai, melabur tak untung bahkan rugi pulak tu!

Namun jika kita melabur di tempat yang terjamin modal dan bebas risiko seperti Tabung Haji dan ASB  mungkin kita boleh buat perbandingan seperti berikut.

Sekiranya faedah hutang itu lebih besar daripada pulangan pelaburan yang kita buat, adalah lebih baik kita bayar hutang dahulu. Namun jika pelaburan yang dibuat itu mampu memberikan pulangan yang lebih besar daripada fedah hutang yang dikenakan, maka bolehlah kita pertimbangkan untuk melabur terlebih dulu.

Sebagai contoh, pulangaan pelaburan ASB boleh berika pulangan 7% setahun, manakala hutang kad kredit dikenakan faedah 18% setahun. Manakah yang perlu kita dahulukan. Melabur atau bayar hutang?

Jawapan yang terbaik adalah dengan membayar hutang terlebih dahulu. Ini kerana dengan membaar hutang kita dah dapat menjimatkan duit kita sebanyak 18% setahun bebanding kita melabur hanya dapat pulangan 7% setahun.

So, macamana sekarang? Dah dapat idea mana dulu yang diutamakan? Nak Labur atau bayar hutang dahulu? Saya harapa ianya dapat pembaca sekalian untuk mengurus wang dengan lebih baik.

Nak tahu lebih lanjut tentang pengurusan wang? Boleh klik banner di bawah…

728x90

7 Perkara Penting Untuk Ubah Hidup Kaya & Berjaya!

Nak tak saya kongsikan 7 perkara penting yang boleh ubah hidup anda  dalam masa yang singkat bagi mencapai apa jua impian hidup anda?

#1- Berkeinginan yang sangat-sangat tinggi

Saya kira ini faktor penting yang merubah diri sesiapa sahaja untuk berjaya mencapai apa jua impian dan kejayaan. Apabila kita punya keinginan yang sangat-sangat tinggi, maka kita akan sanggup bertindak luar biasa untuk capai impian kita.

#2- Berkeyakinan tinggi

Mereka yang berjaya, bukanlah tahu sangat asalnya bagaimana untuk ubah hidup, bisnes dan tahap kewangan, tetapi mereka berkeyakinan tinggi yang mereka mesti ubah hidup mereka segera. Bahasa Inggerisnya adalah Blind Faith. Berkeyakinan tinggi bahawa mereka mesti ubah nasib keluarga mereka walaupun pada asalnya mereka pun susah macam orang lain.

#3- Bertindak luar biasa

Bertindak secara biasa-biasa hanya akan bawa anda ke tahap yang biasa-biasa sahaja. Saya minta anda cuba sekali untuk buat keputusan bertindak di luar kebiasaan anda. Bila anda dah rasa manisnya, saya pasti anda takkan berpatah balik lagi.

#4- Berani

Ramai orang berani cakap tapi tak ramai yang berani buat. Berani tak diukur dengan perkataan sebaliknya dengan tindakan. Kalau tak berani nak bertindak, tak perlu berangan nasib nak berubah.

#5- Berguru

Orang yang berjaya kebanyakannya mesti ada guru di sebaliknya. Guru ni sajalah yang mampu didik dan tegur kalau kita salah. Orang lain jangan harap. Hanya guru yang boleh bukakan jalan bagi kita nampak, boleh buat kita fikir sebelum buat keputusan dan doa guru sangat mustajab. Jadi jangan terkejut, ini memang benar. Pergi berguru kalau nak perjalanan anda lebih jelas, diyakini dan terbukti.

#6- Berterusan

Saya selalu perhatikan mereka yang berjaya  bila dah dapat momentum untuk buat sesuatu, bila mereka buat sikit pun, memang Boom! Tapi ada yang buat sekejap sahaja. Lepas teruja dengan kesenangan, ada yang berhenti bertindak. Takpun, momentum dah ada tapi bila diduga dengan cabaran dan halangan, ada yang cepat mengalah. Tak istiqomah. Tak bertindak berterusan. Buat sesuatu kena konsisten. Biar nampak dan hasilnya pun dapat secara berterusan juga.

#7- Beri komitmen

Orang berjaya adalah orang yang berjaya berikan komitmen mereka 100%. Bukan setakat tu sahaja, mereka boleh beri malah lebih lagi. Apa pun yang mereka lakukan, mereka sentiasa buat yang terbaik, How you do anything, is how you do everything.

Semoga anda Kaya & Berjaya!

KJ

3 Perkara Penting Yang Perlu Anda Buat Bila Merancang Mengurus Wang

Perkara #1 Ubah mindset

Untuk mula merancang wang secara bijak, mindset kita kena ubah terlebih dulu.
Banyakkan membaca tentang kewangan.
Apa yang kita baca itulah yang akan mempengaruhi mindset kita.
Kawal apa yang masuk dalam minda kita kalau tak nak terus bermasalah.

 

Perkara #2 Ubah tabiat

Dari kecik, kita diasuh dapat duit belanja dulu. Lebih, baru simpan.
Sampai ke besar lekat. Dapat duit, belanja dulu, baru simpan.
Sepatutnya apa yang betul adalah, dapat duit,simpan dulu baru belanja.
Barulah bila kita dapat gaji pertama, kita terus simpan bukan joli sakan tak ingat dunia.
Untuk mak ayah zaman sekarang boleh start latih anak menyimpan dengan ajak menabung.

Bagi duit belanja, cakap “simpan RM1, baru belanja”

 

Perkara #3 Asingkan emosi ketika buat keputusan berkenaan duit

Bila Bab duit ni, pastikan berfikiran waras.
Ramai orang berhutang sebab terikut-ikut.
Beli Kereta mahal mahal tapi tak ambil kira kos maintenance.
Baru beli rumah tapi renovate macam gaji 100K sebulan.
Padahal gaji baru 2K.
Nak buat keputusan berkenaan duit, fikir dulu elok elok.

Pastikan kita tahu apa kos yang kita kena tanggung kemudian. Jangan main sedap je.
Sebab silap hari bulan, menempah neraka kewangan jawapnya kang.

Jadi pengguna bijak bukan pengguna kena pijak.

Mindset kalau tak betul, keje lah part time banyak mana pun, cari lah pendapatan ke-2 ke-3 ke-4 sekalipun, masalah kewangan takkan selesai.

Sembang nak kaya nak jutawan, biar action pun bergerak beb. Jangan sembang semata.

Talk is cheap and everyone can say that.
But what makes it different is that when you start to take action.
Action speaks louder than words.

 

Zulaikha Mohd
Editor HalalMoney.my

Apa Itu Investment Holding Company (IHC)?

Ada yang bertanya saya, apa itu Investment Holding Company atau ringkasnya IHC?

IHC ni kebiasaannya digunakan oleh pelabur-pelabur hartanah yang dah ‘advance’ tapi saya dapat tahu ramai juga yang begitu ‘excited’ nak buka IHC company ni…

Tapi saya kira IHC bukan untuk semua orang dan 95% pelabur TIDAK SEPATUTNYA membuka IHC tapi mereka buka IHC sebab dapat nasihat yang tidak tepat…  teorinya je nampak cantik…

Berikut saya ‘share’ perkongsian dari Shafie Bustan – salah seorang OTAI hartanah ‘Underground’ yang disegani ramai…apa taknye…dah lebih 15 tahun beliau berkecimpung dalam pelaburan hartanah.

Ini pandangan telus beliau :

IHC …perlu atau tidak ???
=====================
Ada soalan hangat sekarang ini …
Berkaitan dengan IHC ….
Aku ingatkan kenapa lah ….
Topik ihc ni dah lama tenggelam …
Lately nie jer keluar soalan pada aku …
Bertanyakan …
Patut kah ada ihc …..
Aku tengok tengok ….
Patut lah topik ini naik balik …
Rupanya ada group yang tengah promote kaw kaw guna fb ads ….
Ahahaha ….
Persoalan sama ada perlu atau tidak …
Tidak boleh dijawap secara general …
Ianya bergantung pada financial dan capacity masing masing….
Ini antara point point yang korang kena ambil kira …
.
📌 Perlu tahu apa objective penubuhan ihc tersebut …
Untuk apa ….
Ihc adalah investment company ….
Kalau nak beli sebuah atau dua buah property …
Tak perlu lah nak ada ihc …
Pembelian rumah low cost tidak boleh guna nama company …
Jangan korang register ihc untuk beli rumah rumah low cost lak …
Haahahaha …..
.
📌 Perlu tahu capacity …
Dari segi modal …
Berapa cash ada untuk nak ada ihc …
Nak buat company 2 ringgit memang senang …
Tapi nak buat company ada paid up capital rm100k …
Ada modal ke tak ….
.
📌 Perlu sedar commitment sekarang
Nama individu sudah banyak loan atau tidak …
Committment dah berapa tinggi …
Apabila director nak dijadikan sebagai guarantor …
Kurang dari 2 tahun dari penubuhan company …
Kalau director tu high committment …
Tak dapat juga loan tu nanti ….
.
📌 Margin of Financing
Untuk company … margin of financing tidak lah setinggi invidivu iaitu rumah pertama dan kedua layak 90% ….
Untuk IHC cuma 80% dan ke bawah …
Biasa range MOF untuk IHC adalah antara 70% ke 60% … dan tempoh pinjaman selama 25 tahun saja …
Jika korang belum beli rumah lagi ….
Gunakan saja lah capacity individu dulu …
Tak payah nak terkejar kejar nak ada IHC …
.
📌 Kos transfer nama individu ke IHC
Ada yang beritau … nak clearkan nama individu disebabkan loan yang tinggi …
Boleh transfer ke nama company ….
Di sini perlu tahu kos yang terlibat …
Perlu sign SNP …
Legal fees nye … loan agreement fees … MOT nya….
Jika company kurang dari 2 tahun …
Macam mana IHC tu nak ada loan sendiri …
Nak guna nama director sebagai guarantor pun tak boleh kerana dah high committment ….
Korang kira lah total legal cost yang terlibat …
Kalau hartanah harga rm200k ….
Rm15k dah tentu untuk cover legal fees …
Pastu kalau margin of financing ihc dapat 70% saja …
Lagi nak kena top up cash untuk fullsettlement loan atas nama individu nanti …
Ahahaha…
.
📌 Perlu tahu kos kos yang terlibat
Apa kita nak buat … mesti tau kos terlebih dahulu .mm
Diawal penubuhan …
Setup kos untuk IHC …
Perlu bayar rm2500 ke Rm3k …
.
📌 Perlu tahu kos company secretary
Setiap bulan kena bayar com sec rm70 ke rm80 …
Kalau setahun berapa dah dekat rm1k …
Tu belum kira kos kalau ada panggil annual general meeting … AGM … atau EGM ..extraordinary meeting …
.
📌 Setiap tahun ada kos accountant dan auditor
Untuk buat financial statement …
Profit and loss …
Balance sheet ..
Perlu lah bayar accountant dan auditor ….
Berapa pulak kos nya …
Dalam rm5k setahun tak lari ….
Bergantung pada transaction tu banyak ke tak ….
.
📌 Company kena declare income tax
Dan kos kos operasi yang lain juga perlu di ambil kira …
Bayar gaji staff lagi …
Unless korang memang tak nak bayar gaji staff lah …
Ahahaha ….
.
📌 Overhead kos
Sewa office kalau ada …
Agak agak bila di totalkan …
Berapa setahun korang perlu kan untuk nak tanggung kos IHC tersebut ….
Kurang kurang rm10k atau lebih buang begitu saja lah ….
.
📌 Tengok balik berapa banyak hartanah korang ada …
Berapa positive cashflow untuk sebuah rumah …
Untuk nak tampung kos adanya IHC tu ….
Tengok balik …. berapa rumah korang dah beli ….
Kalau kurang 5 buah hartanah …
Aku suggest guna nama individu dulu je lah dude ….
Aku boleh jamin …
Kalau korang dengar gebanggg yang indah indah IHC ….
Kalau boleh … waktu tu juga nak ada ihc ….
Tapi dari praktikal nya …
Dari segi implementation nye …
Tidak semudah yang korang sangka ….
Jangan nanti korang menyesal …
Tak pasal pasal ada biawak hidup yang terpaksa korang tanggung ….
Sekian saja buat kali ini ….
Cantik BMW ni kan …

bmw
Agak agak korang …
IHC boleh bayarkan tak …
Ahahahha ….

– Shafie Bustan a.k.a Pie2020

Kenapa FOREX Haram, SAHAM Harus?

Ramai yang masih keliru dan kurang faham, kenapa FOREX itu Haram dan SAHAM pula diharuskan.

Sebelum pergi lebih jauh, ada baiknya saya jelaskan dahulu apa itu FOREX.

FOREX adalah singaktan daripada Foreign Exchange.

Atau dalam bahasa melayu dikenali sebagai “Pengurup Wang.”

FOREX atau Pengurup Wang ini adalah aktiviti pertukaran mata wang.

Contoh kita nak ke Arab Saudi, maka dengan Malaysia Ringgit yang kita ada kita tukarkan kepada matawang Riyal Saudi atau dengan kata lain kita beli nilai matawang Riyal Saudi dengan nilai semasa matawang  Malaysia Ringgit.

Sebab apa kita perlu buat pertukaran mata wang tersebut? Sebab matawang Malaysia Ringgit tidak digunakan di Arab Saudi dan begitulah jika sebaliknya.

Satu lagi aktiviti pertukaran matawang ini berlaku serta merta iaitu apabila kita tukarkan matawang Malaysia Ringgit kita akan terus dapata matawang Riyal Saudi dan begitulah juga sebaliknya. Tiada aktiviti Riba yang menyebabkan urusniaga tersebut tertangguh.

Yang ini diharuskan.

Yang diharamkan adalah FOREX Trading.

 

Berikut antara sebab FOREX Trading itu diharamkan:

Image result for forex

1. Matawang dijadikan sebagai komoditi yang didagangkan.

Ianya Haram kerana matawang dalam Islam bukanlah satu komoditi.

Wang digunakan untuk ditukarkan untuk mendapatkan komoditi lain.

 

2. Wujudnya eleman perjudian.

Ianya Haram kerana wujud ketidaktentuan pada harga satu-satu matawang yang didagangkan.

Apabila kita membeli sesuatu matawang kita mengharapkan harganya naik, tapi jika jatuh kita rugi.

 

3.  Duit Tidak Dapat Serta Merta

Apabila kita dapat keuntungan daripada hasil dagangan atau jual beli matawang tersebut kita tak dapat serta merta duit tersebut sebaliknya, ianya akan dimasukan kemudian ke dalam akaun kita secara online.

 

4. Wujudkan Laveraj.

Dalam Forex Trading ada unsur Laveraj. Yang mana kita diberi kemudahan berhutang untuk membeli sesuatu matawang untuk mengaut keuntungan. Sebagai contoh kita ada RM4,000 dan layak beli Euro 1,000 .

Namun dalam platform Forex Trading contohnya kita dibolehkan pinjam 10x ganda daripada jumlah yang kita ada. Maksudnya RM4,000 x 10 = RM40,000  = Euro 10,000.

Kemudahan ini dikenakan caj daripada laveraj tersebut. Maka berdasarkan hadis Rasulullah S.A.W,

“Tidak Halal menggabungkan hutang dengan jual beli.”

 

Dibawah berikut fatwa berkaitan pengharaman Forex:

http://pemikirkaya.com/kewangan-islam/forex-haram-fatwa-kebangsaan/

 

Berikut antara sebab SAHAM diharuskan:

Image result for saham

1. Dalam pasaran Saham, semua syarikat yang disenaraikan dalam Bursa Saham adalah bersandarkan kepada nilai komoditi sesebuah syarikat.

Maka ianya diharuskan apabla kita jual beli saham ini kerana kita menggunakan wang untuk membeli dan menjual komoditi yang dimiliki oeh sesebuah syarikat.

Asas utama yang perlu kita fahami adalah matawang digunakan untuk ditukarkan untuk membeli sesuatu komoditi, manakala matawang tidak boleh digunakan untuk membeli matawang kerana matawang bukan komoditi yang boleh dimanfaatkan sebab ianya tak boleh dimakan sebaliknya ianya dicipta sebagai alat pertukaran.

 

-KJ-

Powered by WordPress | Designed by: seo services | Thanks to ppc software, massage beds and web design firm